Maison - à vendre - 5500 DINANT - À partir de 395 000 €

Description

Superbe immeuble idéalement situé au cœur de Dinant, offrant une magnifique vue sur Meuse.
Cette jolie bâtisse se présente en excellent état et se compose de deux logements.
Actuellement, l’appartement du rez-de-chaussée est loué en hébergement touristique. Le triplex à l’étage offre de beaux espaces lumineux avec une vue imprenable sur la Meuse.
Cet immeuble jouit d’un emplacement idéal, à proximité directe de toutes les commodités (gare train, bus, commerces, grands axes,…).
Nombreuses sont les possibilités d’exploitation (commerce, résidence, tourisme,…) !
Idéal à titre d’investissement.

Faire offre à partir de 395.000€
Cette annonce ne constitue pas une offre, mais seulement un appel à négociation lancé aux candidats acquéreurs.

COMPOSITION :
Gîte :
Sous-sol : Caves communes.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée commun, séjour avec espace cuisine, hall de nuit, 2 chambres, salle de bains et WC.

Triplex :
Sous-sol : Caves communes.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée commun et hall privatif.
1ier Etage : Hall d’entrée, séjour, cuisine et buanderie.
2ième Etage : Hall, salle de douche et une chambre.
3ième Etage : Hall de nuit et 2 chambres.

Documents

•  Plan RDC Gite - Combattants 3.pdf
•  Plan 1ier etage triplex - Combattants 3.pdf
•  Plan 2ieme etage triplex - Combattants 3.pdf
•  Plan 3ieme etage triplex - Combattants 3.pdf
•  Plan cadastral.pdf
•  Plan de secteur.pdf

Général

Référence	6270325
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	179 m²
Surface du terrain	77 m²
Disponibilité	03/10/2024

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Nombre de garage	0
Nombre de parking	0

Equipement de base

Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb	douche

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de cave(s)	1

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis	pvc

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Gare	Oui

Energie

Label PEB	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	209
Emission CO2	39
E total	17104
PEB code unique	20240815001349
PEB valide jusqu'au	15/08/2034
Date du PEB	15/08/2024

Spécificités terrain

Risque d'inondation 2023	Classe A (aucune chance)